Dubai South : le nouvel eldorado de l’immobilier à surveiller

Découvrez pourquoi Dubai South est devenu l’un des secteurs les plus prometteurs pour l’immobilier en 2025 : mix résidentiel / commercial, rendements, projets off-plan, Golden Visa, et les pièges à connaître.

Dubai South — aussi connu sous le nom d’« Expo City » ou « Al Maktoum Airport District » — incarne la nouvelle génération de projets urbains à Dubaï. Pensé comme une ville complète, ce district relie l’aéroport international Al Maktoum, les zones logistiques, les quartiers résidentiels, les centres d’affaires et l’Expo City, héritage de l’Expo 2020.

C’est aujourd’hui l’un des pôles les plus prometteurs pour les investisseurs immobiliers : prix d’entrée encore raisonnables, forte croissance attendue et vision à long terme portée par le gouvernement de Dubaï.

1. Dubai South : un projet d’envergure mondiale

Dubai South est un master plan géant couvrant plus de 145 km², conçu pour accueillir près d’un million d’habitants à terme.Le projet se compose de plusieurs zones :

• District résidentiel : villas, townhouses et appartements modernes.

• District logistique et aviation : autour de l’aéroport Al Maktoum, destiné à devenir le plus grand du monde.

• Expo City : quartier durable et innovant, héritage direct de l’Exposition universelle 2020.

• Business Park : zone économique et commerciale internationale.

La vision est claire : faire de Dubai South une ville autonome, verte et connectée, au cœur du commerce mondial.

2. Pourquoi investir à Dubai South ?

💰 Des prix encore abordables

Les prix au m² y sont nettement inférieurs à ceux de zones centrales comme Downtown, Dubai Marina ou Business Bay. Cela en fait une porte d’entrée idéale pour les investisseurs souhaitant accéder au marché immobilier de Dubaï.

📈 Un fort potentiel de valorisation

Avec l’expansion continue de l’aéroport Al Maktoum, le développement des infrastructures et la croissance démographique, les projections estiment une hausse des prix de 30 à 40 % d’ici 2030.Les premiers investisseurs bénéficient donc d’une marge de progression importante.

🏗️ Un marché off-plan dynamique

De nombreux projets neufs sont actuellement en construction, avec des plans de paiement flexibles et des garanties réglementées.C’est une opportunité unique pour acheter à un prix compétitif avant la livraison.

🏡 Des rendements locatifs élevés

Les rendements moyens oscillent entre 7 et 9 %, supérieurs à la moyenne du marché, notamment dans les résidences bien situées près de l’aéroport et d’Expo City.

🌴 Un style de vie moderne

Dubai South attire de plus en plus de familles et de jeunes professionnels grâce à ses infrastructures modernes, ses écoles internationales, ses espaces verts et ses services de proximité.

3. Les projets phares à Dubai South

South Bay

Un développement résidentiel haut de gamme composé de villas, mansions et townhouses au bord d’un lagon artificiel.Conçu pour offrir une vie de resort toute l’année, il combine espaces verts, plages, promenades et centres communautaires.

The Pulse

L’un des quartiers les plus vivants de Dubai South.Il propose des appartements modernes, des townhouses, des écoles, des commerces et des équipements sportifs — parfait pour les investisseurs cherchant un bien locatif ou un pied-à-terre.

Parklane

Une communauté familiale pensée pour la tranquillité et la verdure, avec un accès rapide aux grands axes routiers et à l’aéroport.

Expo City Residences

Le prolongement naturel de l’Expo 2020 : logements durables, bâtiments intelligents, et proximité directe du métro et du centre d’exposition.

4. Rendements et avantages fiscaux

• Rendement locatif brut : entre 7 et 9 % selon le type de bien.

• Aucune taxe sur les revenus locatifs ni impôt sur la plus-value.

• Frais d’enregistrement : 4 % du prix d’achat.

• Frais d’agence : environ 2 %.

• Eligibilité au Golden Visa : pour les biens de valeur suffisante.

👉 En clair, Dubai South combine rentabilité, sécurité juridique et avantages fiscaux uniques.

5. Les défis à connaître avant d’investir

Même si les perspectives sont excellentes, il faut rester conscient de certains risques :

• Certains projets sont encore en phase de développement, donc la revente à court terme peut être limitée.

• Infrastructure partielle dans certaines zones — il faut choisir des communautés déjà bien desservies.

• Différences de qualité entre promoteurs : toujours vérifier leur réputation et leurs livraisons passées.

Une bonne due diligence et l’accompagnement d’un agent agréé RERA sont essentiels pour sécuriser son investissement.

6. Conseils pour réussir votre investissement à Dubai South

1. Visitez la zone avant d’acheter pour évaluer l’avancement réel du développement.

2. Privilégiez les projets proches d’Expo City et de la future ligne de métro pour une meilleure liquidité.

3. Comparez les plans de paiement : certains promoteurs offrent des facilités très avantageuses.

4. Pensez long terme : la vraie rentabilité se joue sur 5 à 10 ans.

5. Faites-vous accompagner par un professionnel local agréé.

   
   

   

Conclusion

Dubai South représente aujourd’hui l’un des plus grands paris immobiliers de Dubaï.Avec une stratégie urbaine ambitieuse, des prix encore accessibles et un potentiel de valorisation impressionnant, ce district est une option incontournable pour les investisseurs visionnaires.

👉 En 2025, investir à Dubai South, c’est parier sur l’avenir de Dubaï lui-même : une ville durable, connectée et tournée vers le monde.